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上海财经大学bbs商品房"年纪"大了怎么破?广州这些小区各有办法

2017年10月03日 11:12来源:《海北网》手机版

(原标题:小区焕新 住着舒心)

商品房小区也有老的一天,有的地方要用微创手术,有的地方要重新修葺,有的地方甚至要整体更换

商品房年纪大了怎么破?广州这些小区各有办法

诚居花园业委会接管小区后,马上对环境进行清理。   广州日报全媒体记者梁红举摄

商品房年纪大了怎么破?广州这些小区各有办法

作为23年楼龄的“高龄”楼梯楼小区,鸿图苑马赛克外墙还挺新净。   广州日报全媒体记者李凤荷摄

商品房年纪大了怎么破?广州这些小区各有办法

富景花园在经历了电梯大修、水管全换后,总算可消停些。   广州日报全媒体记者陈白帆摄

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居住在第一津街的老年人越来越多,加装电梯的需求越来越多。   广州日报全媒体记者梁红举摄

商品房年纪大了怎么破?广州这些小区各有办法

外表光鲜亮丽的高档电梯商品房小区嘉和苑,日久失修一样会出事。   广州日报全媒体记者李凤荷摄

商品房年纪大了怎么破?广州这些小区各有办法

小区的外墙翻新一直成为南国奥园面临的一个“老大难”问题。   广州日报全媒体记者王荔珏摄

水管、电线老化、下水道堵塞、停车位奇缺,有的小区甚至连物业管理都没有,即使有,物管不作为、乱涨价也时而有之……

广州究竟有多少个住宅小区,官方没有一个完整的数据,因为这几年广州城市的发展突飞猛进,楼市也是火热一片。据广州市物业管理行业协会的数据显示,广州有物业管理的小区有4000多个,有业内人士预计,没有物业管理的小区,不下千个,而拥有业主委员会的小区,占住宅小区的总量不超过50%。。

跟人一样,商品房小区也有老的一天,有的地方要用微创手术,有的地方要重新修葺,有的地方甚至要整体更换。但这些也是每个社区总有一天要面对的问题,越多其他社区解决问题的案例出来,就能给更多其他小区带来借鉴。

富景花园:换水管算顺利 修电梯一波三折

海珠区新港西路和怡乐路一带,也有好几个2000年左右开始交付使用的商品房小区。一晃10多年过去,修修补补在所难免。家住新港西路富景花园的赵女士,2009年的时候买了这里的二手房住进来,然而没过几年,她就发现自己还没经历过社区年轻时的样子,却必须承受它病痛缠身的状态。好在经历了电梯大修,水管全换后,总算可消停些。

住在新港西路富景花园12座的赵阿姨告诉记者,他们住的楼栋应该是小区的第一期物业,估计是2000年~2001年左右交付使用,他们并非一手业主,而是买了二手房搬进来的。最近他们整栋楼把水管全部更换了,原因是旧水管老是出问题,比如突然爆裂、渗漏等。而每次水管出问题就要停水来修,措手不及。后来有热心业主详细了解后发现,原来这期楼宇当时修建时,居然是用英制水管和水表,在修了几次后,现在市面上再也买不到同样型号的水管了,最好的办法就是整栋楼的水管和水表全换成市面上通行的型号。由于涉及到全楼住户的用水问题,这次在几个热心业主的牵头下,全楼住户倒是没用太久时间就达成了一致意见。

几周前,经过两天的停水更换,现在整栋楼已经完成了新水管和水表的安装,费用其实真的不贵,按建筑面积分摊,平均每平方米才6元左右。赵阿姨表示,他们家是约89平方米的两房,费用大约500多元,完全可以承受,终于不用再担心水管突然爆裂。

除了水管,早几年,赵阿姨等用户还因为电梯问题糟心了很久。赵阿姨介绍,几年前他们所在楼宇电梯需要更换零件,由于早期商品房小区对物业维修基金的管理不严,有的业主交了,有的没交,像赵阿姨这样的二手房业主,更加因为之前业主就没交,自然买房的时候也没主动去交。结果到需要维修零件时,问题就来了。“因为现在的物业公司也是经过更换的,跟小区的开发商也没关系,也拿不到很全面的资料,听说有的业主说交过钱,当账面上其实没钱,完全是一笔糊涂账。所以需要修电梯时,有的业主已经把房子租了出去,又不是自己住,就拖拉不愿意出钱。”

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